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促加国房价下跌  CMHC将停保逾百万房贷

加拿大联邦政府下属的按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.,CMHC)6日宣布,从7月31日起,即使购屋者的首付金额超过20%,公司也将不再为房价100万元以上的房贷提供保险。

CMHC还决定,停止为公寓建筑工程提供融资,这项新政策立即生效。但是他们认为,新条例对于整个市场的影响很小,只有3%于去年购买按揭保险的人士受影响,公寓大厦的买家则不受影响。

这可以算作联邦政府进一步退出房贷保险市场的行动。

两年前,当时的财政部长费拉逖就曾宣布,CMHC不再为房价在100万元以上、首付金额不到20%的房屋提供保险。

今年春季联邦财政部又决定,不再为居民购买的第二幢住宅提供房贷保险。

国际货币基金组织(IMF)近年来多次建议,联邦政府应该设法缩小发挥的作用,并最终完全退出房贷保险服务,以规避潜在的风险,用类似釜底抽薪的方式扑灭久久不熄的地产热潮。

加国楼市5月强劲 5大城市房价齐涨

在经历了严寒的冬季后,春季的加拿大地产市场不断复苏,价量齐扬。

根据MLS的最新数据,越来越多的加拿大人受银行房贷利率优惠政策吸引开始购房,全国五大城市的销量在五月份均呈上升趋势。

其中多伦多市五月一共售出11,079套房屋,相比于前一年增加11.4%,是历年五月份房屋销售数量之最。

房源比较紧张,其中独立屋的行情尤其紧俏。5月平均房价为585,204元,比一年前上涨8.3%。而十年前的2004年,多伦多平均房价只有315,231元。

温哥华5月共售出3,286套房屋,同比增加14%。

尽管最近的销售量增加,但由于温哥华房地产市场在2012-2013年受到过打击,5月销售量仍比10年来5月份平均销售量低6.5%。

独立屋的平均价格为966,500元,比一年前增加5.4%。公寓式价格为377,500元,增加3.2%。

爱德蒙顿5月售出房屋1979套,同比增加6.5%。平均价格为371,871元,比一年前增加4.6%。

卡尔加里市场火爆,5月共售出2948套,比一年前增加16%,创下历年五月销售记录,平均房屋售价为486,531元。

渥太华出售房屋1792套,平均房价为381,172元。

海外富豪是否炒高大温房价 又掀热论

很多人都把大温房价居高不下的原因归为外资炒作,但加拿大及卑诗省都没有正式的统计资料及数据,也有人认为这个说法是危言耸听,甚至是种族歧视。

日前一名曾经是地产开发商的政治顾问兰斯福特(Bob Ransford)在温哥华太阳报(Vancouver Sun)专栏上指出,除非有“正确的事实”,否则所有与“外资买房”相关的辩论都是“含沙射影”和毫无根据的估计。

卑诗大学教授雷伊(David Ley)2010年所著的“移民百万富翁”(Millionaire Migrants)中曾提及,过去25年大温房价与移民增减的相关成正比。

2011年“土地数据公司”(Landcor Data)根据大温地产成交纪录所做的分析也显示,列治文与温哥华西区豪宅买家中,有高达74%姓名为中国大陆拼法。

不过卑诗大学商学院教授萨默维(Tsur Somerville)认为,仅凭买家的中文姓名就推论这些资金来自中国,可能太过武断,因为他们也可能是出生在本地的移民二代,购房资金也可能来自贷款或其他途径。

加国房贷利率战硝烟弥漫 最低出现2.69%

今年初开始,加拿大各大金融机构关于房贷利率一直在明争暗斗,之前多家银行将五年期固定利率调至2.97%,最近一家信贷机构更将利率推至2.79%,甚至很多贷款经纪已经将利率降至更低2.69%。

据悉,DUCA信贷联盟(DUCA Credit Union)在6个星期前悄悄的开设了一个名为“DUCA经纪服务”(DUCA Brokers Services)的项目,这个项目允许按照五年固定房贷利率2.79%放款给房贷经纪,有些经纪更是吞下自己应得的佣金,以2.69%的超低利率拆借房贷贷给客户。

DUCA行政总裁沙尼查(Richard Senechal)表示,这种做法主要是创造一个新渠道,希望能够与更多的贷款经纪合作扩大市场。

DUCA与经纪的合约同时保证,若市场利率有轻微波动,就会提供折扣作为抵消。但是DUCA不会在自己的房贷服务中提供这个超低利率,目前DUCA自己的五年固定期房贷利率是2.99%。

“加拿大房贷趋势”(Canadian Mortgage Trends)网站编辑麦里斯特(Rob McLister)指出,DUCA这种新型模式会有力的推动房贷经纪服务。

地产经纪现在可以列出所有金融贷款机构的利率给客户参考比较,如果客户发现存在更低的利率就会向银行咨询,如果银行无法提供,他们自然会转向这些房贷经纪。